O Imóvel localiza-se na zona leste da cidade de São Paulo, distando cerca de 12 km da Praça da Sé, marco zero da cidade. O local apresenta características de uso misto, com densidade demográfica alta, sendo composto, majoritariamente, por construções residenciais térreas e assobradadas de padrão simples e médio, além de construções de uso comercial e de prestação de serviços nas principais vias. Destacam-se, nas proximidades, a Avenida Sapopemba, Av. Ver. Abel Ferreira, Av. João XXIII, o Cemitério Vila Formosa, o Foro Regional IX – Vila Prudente – e a Estação São Lucas do Metrô. O Imóvel é constituído por uma construção residencial, com 03 pavimentos, subdividida em três casas e um salão, construída há cerca de 27 anos, com a seguinte distribuição: salão com mezanino no andar térreo, duas casas no primeiro andar e uma casa no segundo andar. A edificação está implantada de forma que mantém recuo da divisa frontal do lote, onde se encontra a garagem coberta por telhas de fibrocimento, e de uma lateral, por onde se dá o acesso às casas nos pavimentos superiores. A construção foi erigida em estrutura convencional de concreto, com fechamentos em alvenaria comum e cobertura por telhado de telhas de fibrocimento e cerâmicas. As paredes externas apresentam-se parcialmente revestidas por pintura sobre massa e tijolos a vista, os pisos possuem revestimento de concreto e cerâmica. O salão do térreo, posicionado na porção frontal do lote, possui acesso a partir do recuo frontal, por portas metálicas de enrolar, assim como a residência frontal do andar superior, através de porta metálica junto à lateral esquerda do lote. As duas casas posicionadas na porção posterior do lote, no primeiro e segundo andar, são acessadas a partir de portão de pedestres, em gradil metálico, através de um corredor junto à lateral direita do lote. O imóvel apresenta as seguintes áreas: Área de terreno = 280,00 m²; Área construída = 351,41 m². As áreas construídas seguem a seguinte distribuição (estimada com base nas medições realizadas no local): - Casa 01: 84,11m²; - Casa 02: 80,86m²; - Casa 03: 45,83m²; - Salão: 140,61m². O imóvel apresenta os seguintes ambientes e respectivos acabamentos:  Casa 01 – 1º andar (frente) – foto 08 a 16. SALA - piso revestido com laminado melamínico; - paredes pintadas à látex, sobre massa; - teto com forro de gesso; - janela de madeira com vidro. COZINHA - piso revestido com cerâmica; - paredes revestidas por azulejos e pastilhas cerâmicas; - teto com pintura sobre massa; - janela de madeira com vidro. ÁREA DE SERVIÇO - piso revestido com cerâmica; - paredes revestidas por azulejos cerâmicos; - teto com pintura sobre massa; - janela de madeira com vidro. 02 DORMITÓRIOS - piso revestido com cerâmica; - paredes pintadas à látex, sobre massa; - teto com pintura sobre massa e rodateto; - porta de madeira e janela de madeira com vidro. Obs.: com acesso à sacada. BANHEIRO - piso revestido por cerâmica; - paredes revestidas por azulejos cerâmicos; - teto com pintura sobre massa e rodateto; - porta de madeira e janela de madeira com vidro.  Casa 02 – 1º andar (fundos) – foto 17 a 23. SALA / COZINHA - piso revestido com porcelanato; - paredes pintadas à látex, sobre massa e revestimento cerâmico; - teto com forro de gesso; - porta e janela de alumínio com vidro. 02 DORMITÓRIOS - piso revestido com porcelanato; - paredes pintadas à látex, sobre massa, e revestidas por cerâmica; - teto com pintura sobre massa e roda teto; - porta de madeira e janela de alumínio com vidro. 02 BANHEIROS - piso revestido por cerâmica; - paredes revestidas por azulejos cerâmicos e massa com pintura; - teto com forro de gesso; - porta de madeira e janela de alumínio com vidro.  Casa 03 – 2º andar (fundos) – foto 24 a 32. SALA - piso revestido com cerâmica; - paredes pintadas à látex, sobre massa; - teto com forro de gesso; - porta e janela de alumínio com vidro. COZINHA - piso revestido com cerâmica; - paredes revestidas por azulejos cerâmicos; - teto com pintura sobre massa. 02 DORMITÓRIOS - piso revestido com cerâmica; - paredes pintadas à látex, sobre massa; - teto com pintura sobre massa; - porta sanfonada de PVC e janela de alumínio com vidro. BANHEIRO - piso revestido por cerâmica; - paredes revestidas por azulejos cerâmicos; - teto revestido por massa; - porta sanfonada de PVC e janela de alumínio com vidro. ÁREA DE SERVIÇO - piso revestido com cerâmica; - paredes pintadas à látex, sobre massa; - cobertura de telhas de fibrocimento.  Salão – pavimento térreo (frente) – foto 33 a 42. SALÃO - piso revestido com concreto; - paredes pintadas à látex, sobre massa; - teto com pintura sobre massa; - porta de aço e janela de ferro com vidro. COPA (inacabada) - piso revestido com cerâmica; - paredes revestidas por azulejos cerâmicos e divisória de PVC; - teto sem revestimento. LAVABO - piso revestido por cerâmica; - paredes revestidas por azulejos cerâmicos; - teto revestido por cerâmica e massa e pintura; - porta de madeira. MEZANINO - piso revestido por porcelanato; - paredes pintadas à látex, sobre massa; - teto com pintura sobre massa; - porta de madeira e janela de alumínio com vidro.

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