Área construída: 352,45 m²
Piscina em alvenaria: 23,40 m²
Tipologia: Residência unifamiliar de alto padrão
Local: Loteamento Residencial Vale das Águas – Bragança Paulista / SP
Responsável Técnico: Arq. Ulisses Sonsin Dominici de Oliveira – CAU/SP A54034-0

1. IMPLANTAÇÃO E TERRAPLENAGEM

Terreno nivelado mecanicamente conforme cotas definidas em projeto.

Adequação topográfica garantindo perfeito escoamento de águas pluviais e integração com o paisagismo.

2. FUNDAÇÃO E ESTRUTURA

Fundação composta por brocas e blocos interligados por vigas baldrame, conforme memorial técnico original.

Estrutura composta por pilares e vigas em concreto armado, garantindo solidez e durabilidade.

Alvenaria em bloco cerâmico estrutural, conforme projeto aprovado.

Impermeabilização aplicada nas vigas baldrame, primeiras fiadas e pisos em contato com o solo, assegurando maior proteção contra umidade.

3. LAJES, COBERTURA E FORRO

Laje tipo treliça impermeabilizada, com área técnica para caixa d’água.

Forro de gesso acartonado nos demais ambientes internos, permitindo iluminação embutida e acabamento premium.

Telhas de fibrocimento sobre estrutura de madeira tratada, conforme projeto original.

4. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E ELÉTRICAS
4.1 Hidráulica

Tubulações de água fria e esgoto em PVC de primeira linha.

Reserva de água com capacidade de 2.000 litros, conforme documento original.

Infraestrutura completa para aquecimento solar ou a gás na residência.

Piscina em alvenaria de 23,40 m² com infraestrutura pronta para aquecimento solar.

4.2 Elétrica

Execução conforme EEB, garantindo dimensionamento seguro de cargas.

Preparação elétrica para instalações de ar-condicionado nos dormitórios e sala.

Padrão moderno de interruptores e quadros.

5. ACABAMENTOS INTERNOS
5.1 Pisos

Porcelanato 1,20 × 1,20 m em todos os ambientes sociais internos (sala, cozinha, circulação).

Piso vinílico clicado nos dormitórios, conferindo conforto térmico, acústico e estética aconchegante.

5.2 Paredes e Revestimentos

Revestimento interno em massa corrida e pintura premium.

Banheiros e cozinha com barra impermeável até o teto, garantindo durabilidade.

5.3 Portas e Ferragens

Porta de entrada imponente com fechadura eletrônica.

Demais portas internas em madeira de qualidade superior.

5.4 Esquadrias

Esquadrias de alumínio de alta performance.

Persianas automatizadas nos dormitórios.

6. MARCENARIA SOB MEDIDA

Banheiros completos com armários planejados.

Cozinha gourmet totalmente equipada com:

Forno de pizza

Churrasqueira

Fogão

Bancadas e armários sob medida

Uma das quatro suítes com marcenaria projetada para conversão em home office ou sala íntima.

7. ACABAMENTOS EXTERNOS

Pavimentação externa em piso fulget, antiderrapante e resistente ao clima.

Piscina em alvenaria com revestimentos de alta durabilidade e infraestrutura para aquecimento.

Paisagismo completo, valorizando fachada, entrada e áreas de convivência.

8. PINTURA

Pintura interna e externa em látex premium.

Esquadrias metálicas com esmalte sintético, conforme memorial original.

9. PAISAGISMO

Execução completa do projeto de paisagismo, com espécies adequadas ao clima local.

Integração plena entre área externa, piscina e gourmet.

10. DECLARAÇÃO DE MADEIRA LEGAL

Conforme documento em projeto, declara-se que somente serão utilizados produtos e subprodutos de madeira de origem legal, nativa ou exótica, atendendo às exigências do SISNAMA, com autorizações e transportes regularizados.

P_R9_VA_L12_R02_CONDO_r3 (2)

✔️ CONCLUSÃO

A Residência G10 foi desenvolvida com rigor técnico e alto padrão de acabamento, unindo conforto, modernidade e segurança. O imóvel oferece infraestrutura completa para climatização e aquecimento, ambientes amplos, área gourmet equipada, piscina aquecível e paisagismo executado — uma residência pronta para morar com elevado valor estético e funcional.

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Cód: 1229

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1 Dorm

2 Banheiros

200 m² Área útil

280 m² Terreno

200 m² Área construída

Loja / Salão em Vila Regente Feijó - São Paulo, SP - Cód.1229

Locação

R$ 12.000

IPTU (aprox.)

R$ 33

Seguro incêndio (aprox.)

R$ 262

Total

R$ 12.295

Kelvin Douglas Simões

CRECI 218171 - F

Dimensões do Lote/Terreno: FR 10,00m; LE 28,00m; LD 28,00m

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